売店舗付住宅 こころ第一ビル

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価格 4,480万円 管理費 なし
交通 阪神本線 / 尼崎駅 徒歩7分
所在地 兵庫県尼崎市神田北通２丁目
築年月 1978年11月(築47年10ヶ月) 使用部分面積 379.91㎡ 土地面積 公簿 108.81㎡
階建 / 階 5階建 用途地域 商業地域 建物構造 鉄骨造
  • 1階
  • 2階以上
  • 最上階
  • 駐車場（近隣含む）
  • 居抜き
  • 即引渡し可
  • エレベーター
  • エアコン
  • 男女別トイレ
  • 給湯

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    物件詳細情報

    交通 阪神本線 / 尼崎駅 徒歩7分
    その他交通 阪神なんば線 / 尼崎駅 徒歩7分
    阪神本線 / 出屋敷駅 徒歩15分
    所在地 兵庫県尼崎市神田北通２丁目
    物件種目 売店舗付住宅
    価格 4,480万円 管理費 なし
    修繕積立金 なし 借地期間・地代(月額) 20年（95,000円/月）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    建物名・部屋番号 こころ第一ビル
    設備 -
    特記事項 -
    備考

    管理形態／管理員の勤務形態：ー／不在
    利回り：15.32%
    年間想定家賃収入：686.40万円
    土地面積は３６７．４７㎡のうち１０８．８１㎡　土地

    権利は旧法借地権　地代家賃は税込です。　借地の名義書き換え料は約３００万くらいです。
    使用部分面積 379.91㎡ 土地面積 公簿 108.81㎡
    間取り - 階建/階 5階建
    築年月 1978年11月(築47年10ヶ月) 建物構造 鉄骨造
    駐車場 なし バイク置き場 なし
    駐輪場 なし
    都市計画 市街化区域 用途地域 商業地域
    建ぺい率 80% 容積率 600%
    土地権利 定期借地権(地上権) 私道負担面積 なし
    接道状況 西4.0m 公道 接面2.0m 地目 宅地
    地勢 平坦 総戸数 -
    国土法届出 -
    条件等 オーナーチェンジ
    現況 賃貸中 引渡可能時期 相談
    物件番号 6985266552
    情報公開日 2026/04/21 次回更新予定日 2026/08/22

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)越後屋ピア・エステート

    交通：
    大阪メトロ御堂筋線／天王寺　徒歩2分
    住所：
    大阪府大阪市天王寺区茶臼山町４－２　
    TEL：
    06-6775-1337
    FAX：
    06-6775-1338
    所属団体など：
    (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    大阪府知事免許（７）第４４４６８号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
    • 消費税について
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